父母10万的房按1万卖给子女,并以此交税过户可行吗?

2021-10-05       浏览次数:1530
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很多家庭都会面临父母的房产转让给子女的情况,那么用哪种方式转让更划算呢?

父母的房产转让给子女有3种方法一是赠与,二是买卖,三是继承。直系亲属间赠与过户免交增值税和个人所得税。新契税法施行后,子女继承父母房产也免征契税。

值得注意的是,赠与和继承所得的房产,如果子女后期要出售,将会产生20%的个人所得税或20%的差额个人所得税,除非房屋产权满了五年,且是子女家庭的唯一住房,才能免交高额的个人所得税。

从长远来看,父母的房产转让给子女用买卖过户是更划算的,只要房产满了2年时间,就能免交增值税,个人所得税仅为1%。之前有人问过一个父母的房产过户给子女的问题,“假如父母的房产市场价值为100万,是否可以按照1万元的价格卖给子女,并以此交税呢?这样就能省很多钱了。"相信很多人都有类似的想法,下面就来说说这个想法是否可行。

成交价格买卖双方自定

父母的房产是可以按1万元的价格卖给子女的,甚至可以按1元的价格卖给子女都行。不止父母的房产可以低价卖给子女,正常的二手拆费房买卖同样可以低价成交,不过相信基本上是不存在这种情况的。二手房买卖需要买卖双方签订买卖合同,上面会约定出售价格,不过这个价格是针对买卖双方的。在办理过户时,买卖双方还需在房管部门现场或相关网站上打印网签合同,这个网签合同是专门用于过户的,网签合同上填写的价格将用于计算过户税费。

低价过户不可行

父母的房产卖给子女按1万元的价格过户交税是不可行的。上面说了过户需要打网签合同,并且要填写网签价格。虽然网签价格同样可以随意填写,但是核税时需要参考房管部门内部指导价,如果网签价高于指导价,直接按照网签价计税,如果网签价低于指导价,则会被拒绝核税,或者直接调整成近期过户网签价。

由于二手房价格确实存在一些差异,相同面积的房子因为楼层或朝向等原因,房价可能会相拆差几万甚至十几万,所以房管部门的核税指导价一般低于市场价。比如市场价为10000元/平米,核税指导价可能为8000元/平米。如果了解楼盘的大概核税指导价,那么以此来打网签是可以节省一些费用的。至于想要低价计税的就不用考虑了,是不可行的。

综上所述,房屋不能以低于核税指导价的价格过户。虽然父母的房产不能以低价卖给子女,但是买卖过户不用担心未来转让时产生高额个人所得税,所以一般情况下,买卖过户仍是父母房产转让给子女最佳的方式。


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关键词: 过户
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